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所謂小戶型其實是一個模糊的概念,其實是和城市人口結構和狀態的變化息息相關的,外來人口、本地年輕人群、年輕(老)家庭是小戶型的最主要需求者,一個成功制造商應當具備城市中心、交通要道、成熟的街區環境等必備要素。

小戶型被多數人看作是過渡產品,長期以來很多人對小戶型認識只停留在表面,對小戶型產品的居住功能更是充滿質疑,時至今日,小戶型豐富多樣,功能完善,很多小戶型在提高其使用率、性價比高、居住舒適度,健康住宅的標準在一定程度上也得到提高,小產型產品這些變化,引起了小戶型買家極大關注,就意味著,小戶型在真正意義上的到升級和升華。小戶型并不是錢的問題,是選擇一種生活方式,方便、快捷、時尚、優雅的生活。

小戶型概念及類型詳解

  小戶型一般是指面積在80平米以下的單套住宅。但是,小戶型并不等于小面積,因為戶型的大小事相對而言的。小戶型的界定主要是面積與居室之比。一居60平米,二居80平米,三居100平米也可算為小戶型。

  市場上需求量大的小戶型住宅一般具有以下一些特點:雖然建筑面積最小可至20多平方米,大則不過80到100平方米。面積小并不等于檔次低,小戶型房屋設計合理,功能齊全,在不影響居住的前提下,還具備會客、洗浴、做飯等功能;其地理位置一般是在市中心,以及稍遠但交通便捷的地方;小區的配套設施也比較齊全。

房型不合理 居住功能差
   小戶型大多是賓館式的一室房型,無獨立廚房,無起居活動間,只有居住功能而無居家生活功能,降低了居住物業的使用價值。
得房率低 走道過長
  小戶型的得房率普遍低于常規住宅,大多在70%左右,造成得房率低的重要因素是魚骨狀或回環狀一貫通的平面布局。
一梯幾十戶 上下不便
   現有戶型大多是一梯幾十戶的集中式電梯設置。平均每部電梯每天要承載一兩百戶的上下運載量或者更多。這就直接導致電梯擁擠,等待時間長,也會加重電梯的運載頻率和運載量。
面積不當 總價失控
  

現在,小戶型中的標房式的一室房型建筑面積大多40-50平米,完全可設計為緊湊的一室一廳,而小戶型中的一室一廳同樣偏大,大多在70平米左右甚至80平米,使其失去"小"的意義.既不符合市場去求又會導致總價上揚,使其優勢消失。

總價失控還導致單價跳空高漲,導致"雙高"從而超出小戶型目標客戶購買力,發生供需錯位的結構性失衡。二雙高的小戶型在其未來預期租金必然隨之高漲,又于租賃市場的需求脫節,導致其難以出租與變現。

識別性差 存安全隱患
  設計陳舊,一層幾十戶,平面布局呈魚骨或回環狀,導致各戶識別性差。進入走道,除非辨認門牌室號,沒有識別不同空間布局的標致?;馂碾y以疏散,給不法分子可乘之機。

小戶型面積有限,繁復、多層次的裝修使室內空間顯得狹窄,而且居住小戶型的人群多數參加工作時間不長、生活不固定,所以不要急于在住進房子的初期就把所有地方都填滿,預留一定的空間去給以后購置的物品作緩沖是非常必要的。

 用色彩調和視覺效果
居室空間里,色彩的搭配技巧對于氣氛的營造起到相當重要的作用。色彩調和能創造舒適的視覺感受,處理小空間時,從設計和色彩的搭配上作細致分析,盡量采用淺色系,以達到"小空間大利用"的效果,絲毫讓人感覺不到壓抑和約束感。

 弱化空間分界,全面開放  多用圓角和吊柜
把客廳、廚房、睡房全部打通,這樣的設計便于空氣對流。打通空間,弱化各個空間之間的分界,是小戶型與大戶型設計手法最大的區別。采用折疊式的家具,是使一廳多用的好方法。一張沙發打開是床、折起是凳,布袋式的床沒有形態,折起來又可省下很多空間。


設計框架搭建起來后,家具選購和陳設決定房間的實用率和方便性。多使用吊柜,是充分利用縱向空間的好方法。購買家具時,不要選擇大尺度的,桌、椅、茶幾這些物件只要剛好滿足人體供需要求就可以。另一個需要注意的是,小戶型的家具盡量選取圓角,材料用質感輕柔、舒適的為主。圓角家具方便人行走,不會產生觸碰,等于節省了空間,質地輕柔的布料、木頭都讓人產生親近感,增加居室溫馨感的同時,也方便使用。


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 變化局部隔斷,增加儲存空間
為了充分利用空間,"借空不借地",可采用類似"S" 形、"弓"形和"工"形,以及勺子形、"山"字形等多種形式的隔斷,以形成大小不同、厚薄不一的各類壁櫥空間,既能增加分門別類的多種儲存空間,又能節省占地,提高空間利用率。且又能保持分隔墻面的平整和完整,提高隱蔽性。

 

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 細化功能區隔,合理面積配比
小戶型不應以犧牲居室功能為代價來一味求小,而應在細化功能區隔,合理各功能區域的面積配比,以及充分利用空間的基礎上,做到小而全、小而精,小得合理、便利,不 影響 使用。如臥室不能小于10平方米,客廳不應小于12平方米,衛生間不宜小于4平方米等,否則就會影響使用,使空間過于局促、逼仄。

 

第一,劃分區域的地面裝飾
戶型的空間狹小曲折,很多業主為了裝飾效果,突出區域感,會在不同的區域用不同的材質與高度來加以劃分,天花也往往與之呼應,這就造成了更加曲折的空間結構和衍生出許多的"走廊",造成視覺的阻礙與空間的浪費。
第二,擅自拆改空間結構
小戶型的結構一般都比較復雜,很多人不管結構如何,盲目地把承重墻、風道、煙道拆掉,或者做下水與電、氣的更改。這樣做,輕則會造成節點,產生裂痕,重則會影響整棟樓的承重結構,縮短使用壽命。
第三,過多占用空間的電器
冰箱不能貪大圖寬,應盡量選用橫向適中、高度可延的款式,這樣可節省地面有限的使用面積,也不會影響食物的儲藏量。至于影音設備,電視可選擇體薄質輕、能夠壁掛的產品,盡量減少電視柜的占用空間。
第二,過于寬大的家具
小戶型家具的選擇應以實用小巧為主,不宜選擇特別寬大的家具和飾品。購買遵循"寧小勿大"的原則。還要考慮儲物功能。床的周邊應該選擇有抽屜的;衣柜應選窄小一些且層次多的,如領帶格、腰帶格、襯衫格、大衣格等等。最好先在圖紙上規劃好家具的尺寸,再選擇購買。
 
 

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責任編輯:yinzcczx0718   時間:2013-9-6 土木在線首頁 | 回到頂部  

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