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中美住宅產業發展對比及分析
美國住宅建設沒有受到“二戰”的影響，沒有象歐洲和日本一樣，走大規模的預制混凝土的道路，但事實上，美國的住宅建設，同樣實現了工業化建造，低層住宅的建設更是基本實現了現場干作業，住宅的建造效率很高，在標準化和多樣化之間，找到了協調的發展途徑，滿足了消費者的需求。 一、關于住宅的內涵 美國著名學者KO CHING SHIH 所著的《American Housing：A Macro View》一書中，對美國住宅的內涵和外延進行了概括：住宅是在特定的一塊土地上建造的長久性的建筑物及其服務，是一個或多個家庭居住的場所，由三個基本的組成部分及其服務構成。 1. 建筑構架部分( 從字面直譯，在中國一般叫做住宅單體) ：該組成部分為家庭日常生活提供遮風避雨的空間。 2. 地塊：該組成部分為固定附著在其上的住宅單體提供載體及室外環境。利用特定地塊的地形、地勢，許多住宅建設者為購房者提供一系列配套設施，包括車庫、停車場、車道、人行道、天井、陽臺、游泳池、網球場及其他娛樂場所和
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住宅產業現代化政策盤點！
住建部新型建筑工業化集成建造工程技術研究中心相關負責人透露，《建筑產業現代化發展綱要》（以下簡稱《發展綱要》）目前已經完成征求意見；《發展綱要》明確提出，到2020年，裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上。 住建部：2025年裝配式建筑占新建建筑比例50%以上 在11月14日召開的2015中國工程建設項目管理發展大會上，住建部新型建筑工業化集成建造工程技術研究中心相關負責人透露，《建筑產業現代化發展綱要》（以下簡稱《發展綱要》）目前已經完成征求意見；《發展綱要》明確提出，到2020年，裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上。 據透露，《發展綱要》明確了未來5年～10年建筑產業現代化的發展目標： 到2020年，基本形成適應建筑產業現代化的市場機制和發展環境、建筑產業現代化技術體系基本成熟，形成一批達到國際先進水平的關鍵核心技術和成套技術，建設一批國家級、省級示
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北京住宅產業博覽會照片
中式庭院
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日本住宅產業是如何走向成熟的
日本住宅產業是如何走向成熟的去過日本的人都對日本住宅產業的成熟印象深刻。日本住宅的抗震、防火性能比較高，其衛生間很多都是整體衛浴，不但易清潔、防滲漏，更在于它是地震等災難發生時家庭中最佳的躲避場所；稍微好一些的公寓都裝有新風系統，以達到不開窗也保有新鮮空氣的效果。日本住宅產業是怎么一步步發展起來的？促進它發展的力量除了市場經濟的競爭外還有什么？建設部住宅產業化促進中心副主任梁小青女士為本報讀者詳細介紹了日本住宅產業發展的主要政策及措施。 日本住宅產業在戰后近六十年里得到快速發展，其原因不僅僅是市場經濟競爭的結果，政府的作用也是很重要的。從上世紀40年代末開始，日本政府在發展住宅產業方面，實施了一整套的政策及措施。 機構設置——確立分工原則 日本發展住宅產業主要涉及日本政府兩個管理部門，即經濟產業?。ㄔóa?。┖蛧两煌ㄊ。ㄔㄔO?。?，這兩個政府部門從不同角度引導住宅產業發展。
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住宅產業化有關問題的討論
住宅產業化有關問題的討論 正文下載：
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推進住宅產業化發展的探究
推進住宅產業化發展的探究 正文下載：
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我國住宅產業化思想解析
摘要：在低碳、環保倡議下，住宅產業化日益成為我國經濟新的增長點，但當下的產業化進程卻步履維艱。從理論上結合我國的住宅產業化事實進行分析，不僅可豐富我國起步較晚的住宅產業化現有研究成果，而且更清晰地闡述了我國在起步、快速發展和成熟階段的住宅產業化發展歷程。本文通過理論與實踐相結合，就我國住宅產業化的發展困境，提出從政府、企業和公眾等角度合理規劃未來發展路徑，以期實現經濟的可持續發展。 關鍵詞：住宅產業化，發展階段，思想 <
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淺談建筑經濟和住宅產業化
【摘要】：隨著房地產產業在社會中的不斷發展，對建筑經濟鏈的討論也日漸加深，住宅產業化的模式也隨著建筑經濟的變化逐步形成。與此同時，那種簡單粗放型的流程已經不再適應建筑業的發展，對利潤追求的最大化掩蓋了建筑效率的提高，使住宅產業化進程不能行之有效的發展。本文就建筑經濟在住宅產業化發展道路上出現的相關問題及解決措施做了相應的探討。 【小清新】：建筑經濟 住宅產業化 制約 措施 自上世紀80年代以來，我國建筑業的發展速度得到了大幅度的提升，為了適應新型式下人們對住宅建筑的需求，國家在堅持綜合性開發和房屋配套建設原則的前提下，較好的解決了城市建設設施和城市服務設施之間的關系，對居民居住房在整體上的設計水平、質量保證和環境處理方面都有了極大的提高。與此同時，隨著現代化進程的不斷加深，工業化流程操作手段形成了普遍的運行方式，企業競爭帶來的商業化利潤追求促使企業把成本壓縮到最低，
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鋼結構住宅產業化的探索
一、住宅產業化 住是人類生活的四大要素之一，人生的2/3時間在住宅及其周圍的居住環境中度過，因此，住宅是需要為人類提供具有安全性、居住性、耐久性、環境性能和經濟性等性能和功能的產品。 隨著城鎮化的快速發展，國內對住宅的需求持續呈上升態勢，住宅產業也成為國民經濟的支柱產業。筆者認為，實現住宅產業化生產，提高住宅產品的質量，節約能源消耗，符合我國目前可持續發展的戰略需求。 根據聯合國經濟委員會的定義，“產業化”的特點有6個： 一是生產的連續性；二是生產的標準化；三是生產過程各階段的連續性；四是工作高度組織化；五是盡可能用機械代替人的手工勞動；六是生產與組織的一體化研究與實驗。 <
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香港住宅產業化發展經驗
香港總面積約1100平方公里，人口約710萬。香港的房屋分為兩大類，一類是商品房，另一類是政府興建或資助的公共住房，公共住房又分為居屋（用于出售）和公屋（用于出租，類似內地公共租賃房）兩種。目前，香港擁有居屋約42萬套（居住125萬人），公屋約72萬套（居住213萬人）。居住在公共房屋的人口約占全港總人口的50%，較好地解決了市民的居住問題。香港對公共房屋的規劃設計、建設工程的機械化施工和工業化技術、工程質量提升、工程管理優化等進行了長期的研究和開發，確保了房屋建造技術持續不斷進步，穩居世界前列，而且堅持了數十年。這一經驗，值得我們認真學習借鑒。 一、香港房屋政策和設計的發展 （一）第一階段：發展起源 香港的房屋制度起源于1953年初的“石硤尾大火”，香港政府為了妥善
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住宅產業化園區案例研究
1概況 合肥經濟技術開發區國家住宅產業化基地位于安徽省合肥市，是國內發展起步較早的住宅產業化基地。該基地由建設部統一管理和指導，建設部住宅產業化促進中心負責日常管理，以及技術指導、技術服務等工作。 2功能分區 合肥經濟技術開發區國家住宅產業化基地的規劃范圍面積約為11km2。規劃按功能分為四大區域：研發園區、工業園區、住宅示范園區、物流園區。此外，規劃還包括：沿區內四條主要道路形成的交通景觀
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行業研究之住宅產業化概述
住宅產業化的相關概念 當和他人聊起住宅產業化，再也不會傻傻分不清楚這些名詞到底指什么。 1.建筑工業化 建筑工業化（Construction Industrialization）是指“像生產汽車一樣造房子”即采用工業化的生產模式建造工業和民用建筑，在設計、生產、施工、管理等環節形成完整的、有機的產業鏈，以現代機械化施工作業為特征、以工廠化生產制造為基礎的大工業生產方式的全過程，實現建筑設計標準化，建筑構配件、制品、設備生產工廠化，施工機械化、裝配專業化，管理科學化。 建筑工業化的基本內容是：采用先進、適用的技術、工藝和裝備，科學合理地組織施工，發展施工專業化，提高機械化水平，減少繁重，復雜的手工勞動和濕作業；發展建筑構配件、制品、設備生產并形成適度的規模經營，為建筑市場提供各類建筑使用的系列化的通用建筑構配件和制品；制定統一的建筑模數和重要的基礎標準（模數協調、公差與配合、合理建筑參數、連接等），合理解決標準化和多樣化的關系，建立和完善產品標準、工藝標準、企業管理標準、工
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住宅產業化項目有哪些優點？
住宅產業化項目主要有以下六方面優點： 1、節時70%：最快5天建好一層樓 采用住宅產業化技術，最直接的好處是可以縮短項目工期。以我市云龍興隆山公租房為例，該項目共有兩棟18層的樓房，從進場施工實現主體封頂，總共耗時僅6個半月，最快的速度是5天建成了一層樓。據媒體報道，部門企業科實現一天之內組裝一棟樓。 2、節省人力超5成：機械化作業，降低人力成本 從板材制作到后期拼接，可以全部實現機械化作業，節省大量人力資源。以興隆山公租房為例，主體施工最高峰時泥工、鋼筋工等加起來不超過60人。而同樣規模的商品房項目要想達到同樣的進度，至少要120人以上。 3、節地20%：通過設計優
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住宅產業化“北京標本”解讀
住房城鄉建設部在沈陽召開全國部分省市建筑產業現代化工作座談會，18個省、9個市的主管部門及專家代表參加會議，其中北京推進住宅產業化的做法引起了人們的關注，呈現了七方面特點： ——加強政策引導，強化組織保障。 北京市將推進住宅產業化作為建筑業產業結構調整、實現節能減排、推進綠色施工和提升住宅品質的重要工作，按照政府引導、市場主導的工作思路，采取獎勵措施，政策積極引導，營造良好的發展環境。2010年發布了《關于推進本市住宅產業化的指導意見》，全面啟動住宅產業化。2011年發布了《北京市“十二五”時期民用建筑節能規劃》，將住宅產業化目標任務提升為建筑節能工作的一項約束性指標。2013年發布了《北京市發展綠色建筑推動生態城市建設實施方案》、《北京市綠色建筑行動實施方案》，將推動住宅產業化的相關工作列為實施綠色建筑的重要任務，建立了住宅產業化工作聯席會議制度，成立保障性住房實施產業化領導小組，負責在保障性住房建設中推進產業化的領導、組織與協調工作。 ——明確推進重點，強化源頭
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推行住宅產業化的四大優勢
推行住宅產業化，主要有四大優勢： 一是推行住宅產業化，有效避免資源浪費。傳統的建筑生產方式， 由于從主體到裝飾的施工過程存在大量的手工操作， 施工誤差難 以控制，必須進行大量的“抹灰”處理來掩蓋質量瑕疵，需要消耗大量的原材料，改用工業 化的生產方式后， 由于建筑構件的尺寸很標準， 表面的平整度很高， 不再需要進行找平抹灰，因此可以節約大量的原材料， 并且由于省去抹灰降低了建筑的重量， 可以節約建筑的用鋼量 和基礎工程的造價，節省建筑成本；墻體減薄后增加了室內使用面積，相當于增大了空間， 經濟效益顯著，據測算可以提高建筑物的使用面積約 8—11%（現在按照套內面積計算房屋 面積的銷售方式，效益可觀） ，有利于節約建設用地，符合國家倡導的“發展節能省地型建 筑”的要求。據相關統計顯示，通過采用工業化生產方式，預制率達到了 90%以上，施工 現場模板用量減少了 85%
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住宅產業化的信息化管理
2014年6月，上海出臺了《上海市綠色建筑發展三年行動計劃(2014-2016)》，明確各區縣政府在本區域供地面積總量中落實的裝配式建筑的建筑面積比例，2015年不少于50%；2016年，外環線以內符合條件的新建民用建筑原則上全部采用裝配式建筑，裝配式住宅規模將在上海掀起一輪高潮。對于“不確定”的建筑形制和需求，我們是否有能力將工業化的“確定”產品通過裝配滿足住宅產品對功能、質量和既定的節能、節材、節地目標的要求?此番產業化浪潮對從業者而言挑戰遠大于機遇。
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淺析建筑經濟與住宅產業化
隨著現代化進程的不斷加深，工業化流程操作手段形成了普遍的運行方式，企業競爭帶來的商業化利潤追求促使企業把成本壓縮到最低，同時提高企業在市場運作中的認可度。而住宅產業化主要在于描述住宅在生產過程、供應流程等方面的工業化。說簡單點，工業化流程就好像流水線作業，目的在于提高生產效率。而住宅工業化流程，最直觀的表現方式就是對住宅成品實施標準化運作。 一、傳統建筑經濟體系存在的問題 人們對傳統建筑經濟最多的評價便是粗放型經濟體，即便它借助“類資源性產業”等先天優勢可以取得非?？捎^的經濟效益，但是由于原材料成本、勞動力資源成本以及消費者的實際所需等諸多方面壓力的不斷增大，就使得企業在維持良好利潤的基礎上還能滿足業主實際生活所需成了建筑經濟中不得不提高重視的問題。建筑經濟企業必須解決好質量以及利潤間存在的矛盾，而處理好這方面問題的前提是從內部找到矛盾形成的根源，然后從產業的性狀作深入分析和探討，進而制定出科學合理的改善方案。所以產業化是建筑經濟今后發展的必經之路，只有走產業化發展之路，才能確保經濟體系的正常運轉，也才將粗放型生
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探討我國住宅產業化進程
目前房地產發展擴張以機會為主導、以項目為核心，部分城市住宅產品階段性市場供不應求，大部分開發企業仍以謀求土地溢價為主，只有少數品牌地產公司正向產品與品牌溢價過渡，住宅開發仍處于粗放型階段，拿地后快速開發獲利，同時不斷找地快速復制，開發企業缺乏較強的實現住宅產業化的利益驅動。在我國，住宅產業化進程中仍然存在一些亟待解決的問題。 1.住宅模數協調發展的不足與對策 標準化是產業化的基礎，它包括設計標準化、生產標準化質量檢驗標準化等諸多內容，統一模數是實施標準化的基礎。統一模數制，是為了實現設計的標準化而制定的一套基本規則，使不同的建筑物及各部分構件的尺寸統一協調，使之具有通用性和互換性，以加快設計速度，提高施工效率，降低造價。 目前我國多數只是對通行的工業化結構體系做了簡單的模數規定，使得住宅建筑缺乏相應的產品、部品以及配合接口，存在大量濫造的現象，給建筑設計和施工帶來了很大的困擾。模數協調體系講求材料、設備、制品、功能空間、建筑部件相互之間最大化地實現尺寸的協調。而我國模數標準因為缺失了部品、
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日本住宅產業化發展之路
中國房地產研究會人居環境委員會副主任兼專家組組長開彥對日本住宅生產工廠化的概括是“如同生產汽車一樣生產房屋”。大量部件通過機器生產，產品標準的固定化，以及整個建筑過程的精準化，使得日本成為住宅產業化的標志性國家，也成為中國學習的對象。在中國房企中走在前面的萬科取經的主要對象是日本，萬科副總裁毛大慶說，萬科的住宅產業化就是由日本啟發而來的。 住宅產業化有標準 1968年，日本第一次出現了“住宅產業”這個詞匯。1969年，《推動住宅產業標準化五年計劃》被制定出來，日本廣泛開展了對材料、設備、制品標準、住宅性能標準、結構材料安全標準等方面的調查研究，加強住宅產品的標準化工作，對房間、建筑部件、設備等尺寸提出了建議。 在日本，住宅的部件尺寸和功能標準有固定的體系。只要廠家是按照標準生產出來的構配件，在裝配建筑物時都是通用的。日本創立了優良住宅部品認定制度，這一制度就是對住宅部品的質量、安全性、耐久性等諸多內容，進行綜合審查。20世紀
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皖企“掘金”住宅產業化藍海
近日安徽望湖建筑與安徽省經工建設集團、合工大學建筑設計研究院正式簽署戰略合作，這意味著三家將聯手正式進軍住宅產業化，據悉，這在我省尚處于首次。 據了解，2012年初，合肥把發展綠色經濟與尋找新的經濟增長點有機結合，在全國率先提出打造建筑產業化千億產業戰略目標。截至目前，遠大住工、宇輝集團、中建國際等產業鏈龍頭企業相繼落戶合肥，目前，合肥建筑產業化設計產能已達到530萬平方米/年，無論從企業數量、企業集聚度，還是從產能上，合肥均位列全國城市第一?！敖刂聊壳?，本土住宅產業化企業尚處于空白。”安徽望湖建筑集團總裁黃成松表示，作為安徽本土第一家建筑產業化企業，其PC構件廠規劃面積約為6.7萬平方米，其中一期PC構件生產車間建筑面積1.06萬平方米，一期年產能14萬立方米，二期年產能將達到22萬立方米，可滿足建筑面積80萬平方米裝配整體式剪力墻結構住宅的建設需要?！鞍凑沼媱?，我們將努力成為安徽住宅產業化第一家上市企業。”