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請教：住宅工程保修的問題
住宅工程保修流程及實施措施:handshake
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關于供暖工程的質量保修期如何算？
根據國務院第279號令《建筑工程質量管理條例》第四十規定：供熱系統保修期限為2個采暖期。問題：假設某地區供暖期限為11月15日——3月15日，某項目交付時間為2014年12月15日，那么他的質保期到哪天截止呢？2016年3月15日？還是2016年12月15日？
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已移交的工程，燈具是否屬于保修范圍
工程已移交大半年，大樓幾千盞燈，一有損壞業主就要求施工方更換。 合同寫明質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，但沒有明確指示燈具是否屬于保修范圍，但燈具應屬于易損耗品，不知是否有何依據說明燈具是否屬于保修范圍。 還望各工程師不吝賜教，感激萬分！
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工程項目的交接與回訪保修
一、工程項目的交接 工程項目竣工和交接是兩個不同的概念。所謂竣工是針對承包單位而言，它有以下幾層含義:第一，承包單位按合同要求完成了工作內容:第二，承包單位按質量要求進行了自檢;第三，項目的工期，進度、質量均滿足合同的要求。工程項目交接則是由監理工程師對工程的質量進行驗收之后，協助承包單位與業主進行移交項目所有權的過程。能否交接取決于承包單位所承包的工程項目是否通過了竣工驗收。因此，交接是建立在竣工驗收基礎上的時間過程。 在我國社會主義制度下，生產資料是國家所有。原則上講，一切項目均應通過國家的驗收與交接。但改革開放以來，隨著投資主體多元化的出現，破除了國家投資的單一模式，因而工程項目竣工驗收與交接發生了變化。目前工程項目的竣工驗收與交接主要有二類: 1.個人投資的項目 例如，外商投資項目，監理工程師只需驗收之后，協助承包單位與投資者進行交接便可。 2.企業投資的項目 例如，企業利用自有資金進行的技改項目，驗收與交接是對企業的法人代表的。 3.國家投資項目
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關于工程質量保修期的問題
我做了一個空調水系統，根據國家關于供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期，然而在我們為交工之前，群房部分因開發商已經把群房租賃出去并且已經已經開業，然主體以上還在進行空調水系統的安裝工作，但是直燃機系統已經開始對群房部分進行制冷的正常運行，我想問的是這個時候的質量保修期是怎么計算時間的，還是已竣工后的交工時間還是他們的使用時間？制冷系統的使用時間與正式竣工時間相差了1年？謝謝
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關于建設工程保修期的問題。
《建設工程質量管理條例》說建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。問：對于一個小區有好幾棟樓，每棟樓都建成后進行了竣工驗收，那保修期是從一棟樓驗收后計算還是從一個小區整個竣工后計算呢？非常感謝大俠來解答！！
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新手求助！！關于采暖工程保修期的問題
各位大蝦們，緊急求助！！！ 關于采暖工程保修期的相關規定：“供熱系統的保修期不得低于兩個采暖期”是出自何處？ 目前我只在山東、內蒙等地的《城市供熱管理辦法》中見過，請問是否有全國通用的規范、標準或措施中有相關條文？ 萬分感謝！！！
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建筑工程保修金管理亟待規范
論文簡介：《建筑法》規定，建筑工程實行質量保修制度。國家相關部門據此制訂了預留建筑工程質量保修金的有關規定。這些法規對提高工程質量、增強企業質量意識， 投稿網友：niugong2014 上傳時間: 2013-02-05
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亟待改進建筑工程保修金管理
論文簡介：在工程質量保修金管理上，仍有許多問題亟待規范。如不妥善處理，必將影響建筑企業發展。 投稿網友：niugong2014 上傳時間: 2013-02-19
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如何細化工程質量保修書
從事房地產開發的工程部，如何與施工單位簽訂工程質量保修書呢？求助相關案例。比如：保修期限的具體約定，保修內容，質保期最長5年，質保金怎么支付？多謝指導。
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景觀工程保修期養護操作指引.pdf
景觀工程保修期養護操作指引.pdf
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房屋建筑工程質量保修辦法
房屋建筑工程質量保修辦法
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裝飾裝修工程質量保修書
裝飾裝修工程質量保修書發包人（全稱）： 承包人（全稱）： 發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》、《工程施工合同》，經協商一致，對 簽訂工程質量保修書。1、工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍及內容，雙方約定如下： 2、質量保修期2.1、雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：對本工程的質量保修期約定為貳年。2.2、質量保修期自發包人正式入住之日開始計算，即2006年4月1日至2008年3月30日。3、保修金及支付3.1、發包人預留工程結算價款（不含陸佰萬元三方合同材料款）的5%作為保修金，即伍拾萬元整（RMB：500000.00元）；工程質保期滿一年后發包人支付此保修金的75%，工程質保期滿兩年后支付保修金全部余款。4、質量保修責任4.1、屬承包人保修范圍、內容的項目，承包
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建筑工程保修金管理亟待規范,2010
大連市建筑行業協會調查組 根據《建筑法》規定，建筑工程實行質量保修制度。國家相關部門據此制定了預留建筑工程質量保修金的有關規定。這些法規對提高工程質量、增強企業質量意識具有十分重要的意義。 但是，我們在調查中發現，在工程質量保修金管理上仍有許多問題亟待規范。如不妥善處理，必將影響建筑企業發展。例如，按照現行的保修金留存期限和比例，每項工程竣工后要從結算款中留存5%作為保修金，以糾正建筑工程不符合強制性標準、設計文件以及承包合同約定的缺陷。以大連市的建筑企業為例，每年全市建筑施工產值在960億元左右，用于作為保修金的留存金額達到48億多元。這個數字比建筑施工企業的所有利潤還多。問題的嚴重性應該引起注意了。 一、在建筑工程質量保修期和保修金方面存在的主要問題 （一）關于建筑工程保修期長短的界定提法不一，互相矛盾。
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建筑工程保修金管理亟待規范，2010
文/大連市建筑行業協會調查組 《建筑法》規定，建筑工程實行質量保修制度。國家相關部門據此制訂了預留建筑工程質量保修金的有關規定。這些法規對提高工程質量、增強企業質量意識，具有十分重要的意義。 但是，我們調查發現，在工程質量保修金管理上，出現了許多問題，如不及時規范，必將影響建筑企業發展。例如，按照現行的保修金留存期限和比例，每項工程竣工后要從結算款中留存5%作為保修金，以糾正建筑工程不符合強制性標準、設計文件以及承包合同約定的缺陷。以大連市的建筑企業為例，2009年，全市建筑施工產值在960億元左右，保修金沉淀高達48億元。這個數字比建筑施工企業的所有利潤還多。這一問題不能不引起重視。
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一文讀懂缺陷責任期與工程保修期
知識點：缺陷責任期
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《房屋建筑工程質量保修辦法》
中華人民共和國建設部令（第80號） 《房屋建筑工程質量保修辦法》已于2000年6月26日經第24次部常務會議討論通過，現予發布，自發布之日起施行。 部長：俞正聲 二○○○年六月三十日 第一條、為保護建設單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權益，維護公共安全和公眾利益，根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》，制訂本辦法。 第二條、在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建筑工程（包括裝修工程）的質量保修，適用本辦法。 第三條、本辦法所稱房屋建筑工程質量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。 本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。 第四條、房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。 第五條、國務院建設行政主管部門
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求助“工程保修期監理工作報告”
本人初為監理人員，現正為一個高樁碼頭工程做保修期監理，急需“工程保修期監理工作報告”，若有知情人提供一份樣本，本人不勝感謝！！
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關于建筑工程保修期外的責任處理問題
大家好，在論壇里面看了很多關于保修期的問題，但大部分都是指保修期內的，可是保修期外的工程質量問題到底該由誰去解決呢？我們家停水已有兩個月之外，嚴格來講工程已過保修期，但跟物業溝通過多次，都無濟于事，經檢查發現停水的主要原因竟然是因為原施工單位對入戶前的埋地管道未進行防府處理，另說兩布三油都沒有，只是一根鋼管，赤裸裸的埋在土里面，短短兩年多就已經銹的不成樣子了。