容積率6的商住項目怎么規劃？

容積率6的商住項目怎么規劃？占地面積3.5萬，建筑面積21萬的商業+住宅項目怎么規劃？地塊長方形，臨城市主干道，三面臨街。

建筑規劃相關知識：住宅建筑容積率

住宅建筑容積率是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，指地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區容納的建筑總量越小，居住生活質量就會越高。建筑容積率的控制指標為：低層1.10多層1.70中高層2.00高層3.50。

別墅區的容積率一般為多少

別墅區的容積率一般為多少

分析關于容積率的特性有哪些

（一）容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。 （二）容積率（R）、建筑密度（C）與層數（H）之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R＝CH，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。 （三）容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。 房屋的單方開發成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費； 樓面地價＝宗地總價／宗地內允許總建筑面積＝土地單價／容積率； 因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低 （四）容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率

科普：容積率是怎么出現的？

本文為“規劃師筆記”精選文章 本文轉載自滬港發展聯合研究所

容積率---建筑名稱解釋

容積率怎么計算？有什么規定？

關于容積率指標的計算問題

目前現行的法律法規中規定的容積率的計算公式為：地上總建筑面積/總凈用地面積，筆者認為這個容積率的計算公式已經有點跟不上發展的節奏了。容積率的含義主要是體現一塊地的開發強度和利用強度，隨著技術和工藝的提高，以及土地的利用更加合理化，地下空間的利用和建設也在逐漸的加強，地下空間的利用和管制也應該納入城鄉規劃的范圍中，雖然目前各地也有相關的關于地下空間的規定，但是制約過于粗放，執行單位不夠嚴格，給地下空間的利用和規范帶來了后果的不可知性。因此將地下建筑面積也納入容積率的計算，一方面能更準確的反應土地的開發和利用強度，另一方面也約束了地下空間的無序利用。地下空間的利用不能只顧眼前，而是要著眼長久。

建筑密度及容積率：怎么算、多少合適？

請教一個關于容積率的問題

按照定義,容積率是總建筑面積與總用地面積之比值. 既然是總建筑面積為什么我的頭兒每次都說不算地下室的面積呢? 而經濟技術指標里,總建筑面積中有包括了地下部分,這不是矛盾嗎?

北京市規劃委員會關于發布《容積率指標計算規則》的通知

北京市規劃委員會關于發布《容積率指標計算規則》的通知

濟南市城市建設用地容積率規劃管理暫行規定

第一條 為科學、合理、集約利用土地與空間資源，規范城市規劃區內建設用地容積率的規劃管理，根據有關法律、法規、規范，本著公開、公平、公正的原則，結合本市實際，制定本規定。第二條 在本市城市規劃區內進行各項城市規劃建設活動，涉及容積率規劃管理的，均適用本規定。第三條 市城市規劃行政主管部門負責本市城市規劃區內容積率規劃管理工作。第四條 建設用地容積率按地上容積率和地下容積率分別核定。第五條 建設用地按其主要用途，參照《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GBJ137-90）進行分類。第六條 建設用地面積大于等于3公頃的成片居住類用地，必須編制修建性詳細規劃，經批準后實施。須編制修建性詳細規劃的成片居住類用地，應按上層次規劃及本規定表一《成片居住類用地地上容積率指標表》（以下簡稱《表一》）的規定核定地上容積率指標。 第七條 建設用地面積小于3公頃的居住類用地和商業類用地，其地上容積率指標在經批準的詳細規劃中已經確定的，應按批準的規劃執行。未經批準詳

容積率計算含地下室面積嗎

網上查找的容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積。這么說是不是就不含地下室面積或地下車庫、自行車停放庫等面積。地上如配套幼兒園、菜場、醫院、物業用房、配電房等輔助建筑的建筑面積是不是含在地上總建筑面積內。不知我的理解是否正確。

關于容積率修正系數的確定有哪些

1.影響容積率修正系數確定的一般因素：影響容積率修正系數的因素主要有政策因素、容積率大小與土地利用類型。 （1）政策因素：容積率修正系數的制定必須貫徹國家的土地政策法規。“珍惜和合理利用每寸土地”是我國的一項基本國策，因此確定容積率修正系數必須考慮是否有利于無分利用土地，提高土地利用率。對于多占土地，浪費和囤積土地的行為要給予經濟懲罰，當容積率較低時土地利用率低，必須提高容積率修正系數，以提高地價，用經濟杠桿調節土地供求；當容積率較高時，土地利用率較高、對節約土地的行為應該給予獎勵，此時可以適當降低容積率修正系數，降低地價。 （2）容積率的大小：盡管土地開發收益隨著容積率的增加而增加，但是由于開發成本的增加，土地開發利潤增加得并不快，因此地價和容積率的大小并不呈正比，隨著容積率增加，容積率修正系數增加應較緩慢。當容積率增加到某個值（土地利用最大容積率）時，土地收益為負值，此時容積率修正系數不升反降。 （3）土地利用類型：土地利用類型不同，對容積率要求不同，因此規劃設計的最佳容積率不同。土地利用類型不同，容積率修正系數為1時的容積率也不同。

最佳容積率的相關理論模型有哪些

1、理論基礎 在其它住宅屬性不變的前提下，隨著容積率的提高，消費者對高層或高密度住宅愿意支付的價格就越低；而住宅建筑成本在建筑密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開始時由于基礎工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低，當層數達到一定值時，就需要加固基礎、增加電梯、加強抗震等，單方造價由下降轉為上升，因此，兩者之間存在一個利潤最大化的理論值。 一定的土地轉讓、建安等成本條件下，項目的利潤取決于產品的單價和產品的總量，也就是總面積容積率決定了總面積，也決定了單價，而隨著項目容積率的上升，售價并非等比例下降，（容積率這1的TOWNHOUE項目售價不可能達到容積率為3時的高層住宅的3倍了），因而總利潤額隨容積率的上升而上升，當容積率高出最適容積率的數值的時候，產品的品質開始下降，售價下降，利潤下降。在最適容積率點上同，銷售額與總成本的差值最大，也就是利潤最大。 2、土地增值模型

怎么計算一個項目的最佳容積率？

容積率數值對應的建筑類型一、基本概念1．建筑密度：某一基地范圍內，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率，一般按百分比（％）計算。由定義可以看出：建筑層數與容積率成正比——如果基地面積和建筑密度不變，那么建筑物的層數越多，容積率就越大。

地產項目提高容積率的11大技巧

美國：城市現代區劃和容積率史

本文為“規劃師筆記”精選文章 本文轉載自滬港發展聯合研究所

建筑形式與容積率之間有哪些系數對比

建筑形式與容積率之間有哪些系數對比？ 高品質，低容積率中品質，中容積率低品質，高容積率。 獨立、雙拼別墅：小于0.3 0.3-0.4 0大于0.4； 聯排別墅：0.5-0.6、0.6-0.7、0.7-0.9； 4層、5層疊加：0.7-0.8、0.8-0.9、0.9-1.1； 6層多層：1.1-1.3、1.3-1.5、1.5-1.7； 11層小高層：1.7-2.0、2.0-2.2、2.2-2.5； 18層高層：2.2-2.5、2.5-2.7、2.7-3.2； 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾