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分析關于容積率的特性有哪些
（一）容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。 （二）容積率（R）、建筑密度（C）與層數（H）之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R＝CH，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。 （三）容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。 房屋的單方開發成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費； 樓面地價＝宗地總價／宗地內允許總建筑面積＝土地單價／容積率； 因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低 （四）容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率
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別墅區的容積率一般為多少
別墅區的容積率一般為多少
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科普：容積率是怎么出現的？
本文為“規劃師筆記”精選文章 本文轉載自滬港發展聯合研究所
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容積率6的商住項目怎么規劃？
容積率6的商住項目怎么規劃？占地面積3.5萬，建筑面積21萬的商業+住宅項目怎么規劃？地塊長方形，臨城市主干道，三面臨街。
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關于容積率指標的計算問題
目前現行的法律法規中規定的容積率的計算公式為：地上總建筑面積/總凈用地面積，筆者認為這個容積率的計算公式已經有點跟不上發展的節奏了。容積率的含義主要是體現一塊地的開發強度和利用強度，隨著技術和工藝的提高，以及土地的利用更加合理化，地下空間的利用和建設也在逐漸的加強，地下空間的利用和管制也應該納入城鄉規劃的范圍中，雖然目前各地也有相關的關于地下空間的規定，但是制約過于粗放，執行單位不夠嚴格，給地下空間的利用和規范帶來了后果的不可知性。因此將地下建筑面積也納入容積率的計算，一方面能更準確的反應土地的開發和利用強度，另一方面也約束了地下空間的無序利用。地下空間的利用不能只顧眼前，而是要著眼長久。
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過濾桶的容積該怎么算(急!!!)
我這邊有一個過濾桶,高度在2M,直徑為3M.我要在過濾桶里放過濾石,過濾石的大小是0.5-0.6MM.我想請各位幫忙,我能放多少的過濾石?請大家幫忙,我急著要這數據!謝謝了!
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請教一個關于容積率的問題
按照定義,容積率是總建筑面積與總用地面積之比值. 既然是總建筑面積為什么我的頭兒每次都說不算地下室的面積呢? 而經濟技術指標里,總建筑面積中有包括了地下部分,這不是矛盾嗎?
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關于容積率修正系數的確定有哪些
1.影響容積率修正系數確定的一般因素：影響容積率修正系數的因素主要有政策因素、容積率大小與土地利用類型。 （1）政策因素：容積率修正系數的制定必須貫徹國家的土地政策法規。“珍惜和合理利用每寸土地”是我國的一項基本國策，因此確定容積率修正系數必須考慮是否有利于無分利用土地，提高土地利用率。對于多占土地，浪費和囤積土地的行為要給予經濟懲罰，當容積率較低時土地利用率低，必須提高容積率修正系數，以提高地價，用經濟杠桿調節土地供求；當容積率較高時，土地利用率較高、對節約土地的行為應該給予獎勵，此時可以適當降低容積率修正系數，降低地價。 （2）容積率的大?。罕M管土地開發收益隨著容積率的增加而增加，但是由于開發成本的增加，土地開發利潤增加得并不快，因此地價和容積率的大小并不呈正比，隨著容積率增加，容積率修正系數增加應較緩慢。當容積率增加到某個值（土地利用最大容積率）時，土地收益為負值，此時容積率修正系數不升反降。 （3）土地利用類型：土地利用類型不同，對容積率要求不同，因此規劃設計的最佳容積率不同。土地利用類型不同，容積率修正系數為1時的容積率也不同。
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最佳容積率的相關理論模型有哪些
1、理論基礎 在其它住宅屬性不變的前提下，隨著容積率的提高，消費者對高層或高密度住宅愿意支付的價格就越低；而住宅建筑成本在建筑密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開始時由于基礎工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低，當層數達到一定值時，就需要加固基礎、增加電梯、加強抗震等，單方造價由下降轉為上升，因此，兩者之間存在一個利潤最大化的理論值。 一定的土地轉讓、建安等成本條件下，項目的利潤取決于產品的單價和產品的總量，也就是總面積容積率決定了總面積，也決定了單價，而隨著項目容積率的上升，售價并非等比例下降，（容積率這1的TOWNHOUE項目售價不可能達到容積率為3時的高層住宅的3倍了），因而總利潤額隨容積率的上升而上升，當容積率高出最適容積率的數值的時候，產品的品質開始下降，售價下降，利潤下降。在最適容積率點上同，銷售額與總成本的差值最大，也就是利潤最大。 2、土地增值模型
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容積率計算含地下室面積嗎
網上查找的容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積。這么說是不是就不含地下室面積或地下車庫、自行車停放庫等面積。地上如配套幼兒園、菜場、醫院、物業用房、配電房等輔助建筑的建筑面積是不是含在地上總建筑面積內。不知我的理解是否正確。
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怎么計算一個項目的最佳容積率？
容積率數值對應的建筑類型一、基本概念1．建筑密度：某一基地范圍內，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率，一般按百分比（％）計算。由定義可以看出：建筑層數與容積率成正比——如果基地面積和建筑密度不變，那么建筑物的層數越多，容積率就越大。
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美國：城市現代區劃和容積率史
本文為“規劃師筆記”精選文章 本文轉載自滬港發展聯合研究所
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求助:氣壓給水罐的容積是怎么算的.
規范上的公式中q是說水泵（或泵組）的出流量，我是用的一臺大泵加一臺小泵，計算氣壓水罐調節容積的時候我用最高日最高時用水量來算的，別人有說應該用小泵的流量來算。請教一下該用什么流量來計算這個調節容積。
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煤污水（雨水）調節池容積怎么算？
煤污水，是收集沖刷煤堆場的雨水，雨水量計算公式采用Q=ψHF，式中徑流系數ψ取0.2，F為匯水面積約77621平方米，H為多年（10年以上）最大日降雨深的平均值，取150mm。則Q=2239m3/d，降雨量比較集中的時候，有可能4--6個小時內排出一天60%的污水，所以一小時最大雨水量為335.8m3/h。想求助大家，調節池怎么算？ 《建筑中水設計規范》1、連續運行時，調節池（箱）的調節容積可按日處理水量的35%～50%計算。2、間歇運行時，調節池（箱）的調節容積可按處理工藝運行周期計算。我是否可以按日處理水量的35%～50%計算？還是按一天24小時平均下來，算6--8個小時的調節量？還有最后的清水池，全部回收用作噴灑除塵、消防用水，請問清水池容積多大，用一天雨水量，即Q=2239m3合適嗎？真的是頭疼，先謝謝大家了！[ 本帖最后由 chenguansan 于 2010-1-27 10:11 編輯 ]
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建筑規劃相關知識：住宅建筑容積率
住宅建筑容積率是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，指地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區容納的建筑總量越小，居住生活質量就會越高。建筑容積率的控制指標為：低層1.10多層1.70中高層2.00高層3.50。
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建筑形式與容積率之間有哪些系數對比
建筑形式與容積率之間有哪些系數對比？ 高品質，低容積率中品質，中容積率低品質，高容積率。 獨立、雙拼別墅：小于0.3 0.3-0.4 0大于0.4； 聯排別墅：0.5-0.6、0.6-0.7、0.7-0.9； 4層、5層疊加：0.7-0.8、0.8-0.9、0.9-1.1； 6層多層：1.1-1.3、1.3-1.5、1.5-1.7； 11層小高層：1.7-2.0、2.0-2.2、2.2-2.5； 18層高層：2.2-2.5、2.5-2.7、2.7-3.2； 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾