產(chǎn)品定位決定了景觀形象,更直接地說(shuō)是房屋售價(jià)決定了景觀成本。根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn),一個(gè)10萬(wàn)方的樓盤(pán)景觀面積約3萬(wàn)方,20萬(wàn)方的樓盤(pán)的景觀面積約7萬(wàn)方。景觀面積占樓盤(pán)可售面積的30%左右,長(zhǎng)三角地區(qū)大城市的樓盤(pán)普遍已達(dá)萬(wàn)元,而景觀造價(jià)根據(jù)不同的品質(zhì),基本在300-700元間浮動(dòng),核算到樓面售價(jià)中,景觀成本占0.9%-2.1%。 根據(jù)蘇州萬(wàn)科金域藍(lán)灣樣板區(qū)實(shí)踐來(lái)看,每平米投入700元已經(jīng)達(dá)到流水淙淙、綠樹(shù)成蔭的效果,環(huán)境非常宜人。而在一
論文簡(jiǎn)介:今年的4月17號(hào)國(guó)家發(fā)布針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)十條,政策之嚴(yán)厲前所未有。執(zhí)行4個(gè)多月來(lái),市場(chǎng)交易量一直低迷,未見(jiàn)有好轉(zhuǎn)趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)已形成統(tǒng)一認(rèn)識(shí): 投稿網(wǎng)友:wupuming 上傳時(shí)間: 2013-08-06
房地產(chǎn)-景觀-規(guī)劃-設(shè)計(jì)
本帖最后由 專(zhuān)注土木的先森 于 2014-3-18 11:29 編輯 產(chǎn)品定位決定了景觀形象,更直接地說(shuō)是房屋售價(jià)決定了景觀成本。根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn),一個(gè)10萬(wàn)方的樓盤(pán)景觀面積約3萬(wàn)方,20萬(wàn)方的樓盤(pán)的景觀面積約7萬(wàn)方。景觀面積占樓盤(pán)可售面積的30%左右,長(zhǎng)三角地區(qū)大城市的樓盤(pán)普遍已達(dá)萬(wàn)元,而景觀造價(jià)根據(jù)不同的品質(zhì),基本在300-700元間浮動(dòng),核算到樓面售價(jià)中,景觀成本占0.9%-2.1%。根據(jù)蘇州萬(wàn)科
現(xiàn)在的房地產(chǎn)商幾乎都不約而同地重視了園林景觀走上----這是因?yàn)閳@林將主持房?jī)r(jià)的賣(mài)點(diǎn)和營(yíng)銷(xiāo)手段.園林景觀的造價(jià)從原來(lái)的每平方100-250到現(xiàn)在的300--400,有的還高達(dá)500以上........這些將對(duì)我們的行業(yè)發(fā)展和將來(lái)的就業(yè)會(huì)有如何影響呢?請(qǐng)大家討論,以之增加對(duì)本行的了解及就業(yè)信心.........
文/綠維創(chuàng)景 陳逸飛用視覺(jué)藝術(shù)來(lái)整合商業(yè),形成視覺(jué)藝術(shù)與娛樂(lè)、營(yíng)銷(xiāo)等領(lǐng)域的全新拓展,是藝術(shù)家推動(dòng)地商業(yè)運(yùn)動(dòng)。陳逸飛的突破,可以歸納為三點(diǎn):打破了視覺(jué)藝術(shù)內(nèi)部的界限;從觀賞最佳化的角度實(shí)施多種藝術(shù)手段的整合;在商業(yè)需求上進(jìn)行運(yùn)用。 動(dòng)感藝術(shù),不是一種藝術(shù)形式,而是一種藝術(shù)理念與創(chuàng)新。我們探索的方式,有點(diǎn)陳逸飛模式的影子。不過(guò),我們是在非主流的理念下探索。動(dòng)感藝術(shù)對(duì)于旅游產(chǎn)業(yè),將會(huì)帶來(lái)不斷的創(chuàng)新。
論文簡(jiǎn)介:纖細(xì)介紹房地產(chǎn)立項(xiàng)到結(jié)束的成本控制要點(diǎn),對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)、施工企業(yè)工作人員都有一定幫助 投稿網(wǎng)友:lihongzhong2012 上傳時(shí)間: 2013-08-01
產(chǎn)品定位決定了景觀形象,更直接地說(shuō)是房屋售價(jià)決定了景觀成本。根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn),一個(gè)10萬(wàn)方的樓盤(pán)景觀面積約3萬(wàn)方,20萬(wàn)方的樓盤(pán)的景觀面積約7萬(wàn)方。景觀面積占樓盤(pán)可售面積的30%左右,長(zhǎng)三角地區(qū)大城市的樓盤(pán)普遍已達(dá)萬(wàn)元,而景觀造價(jià)根據(jù)不同的品質(zhì),基本在300-700元間浮動(dòng),核算到樓面售價(jià)中,景觀成本占0.9%-2.1%。根據(jù)蘇州萬(wàn)科金域藍(lán)灣樣板區(qū)實(shí)踐來(lái)看,每平米投入700元已經(jīng)達(dá)到流水淙淙、綠樹(shù)成蔭的效果,環(huán)境非常宜人。而在一些縣級(jí)市或經(jīng)濟(jì)狀況不是很優(yōu)越的大城市,房?jī)r(jià)達(dá)5千左右,景觀投入300元,重點(diǎn)景觀區(qū)的品質(zhì)也能得到保證。因此,在目前的市場(chǎng)行情下,景觀成本占房屋售價(jià)2%能被市場(chǎng)接受,是個(gè)合理的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),在此標(biāo)準(zhǔn)線下,增加景觀投入將帶來(lái)樓盤(pán)形象的極大提升,是質(zhì)的改變。 對(duì)于精品樓盤(pán)和企業(yè)標(biāo)桿樓盤(pán),因?yàn)槟繕?biāo)不在于市場(chǎng),而在于樹(shù)立本企業(yè)品牌形象,景觀成本收益率讓位于形象塑造,成本2%法則不再適用,應(yīng)采用客戶調(diào)研確定法。
成本控制和管理歷來(lái)是企業(yè)管理的重心,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)亦然。本人結(jié)合多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目(如CBD重點(diǎn)工程藍(lán)堡國(guó)際公寓)的經(jīng)驗(yàn),總結(jié)了一套“成本管理方法”。該方法主要用來(lái)及時(shí)、準(zhǔn)確地反映工程成本的預(yù)算控制及執(zhí)行情況,盡量避免預(yù)算外支出,為進(jìn)一步控制成本提供標(biāo)準(zhǔn)和控制手段。成本管理方法主要融合如下內(nèi)容:合同管理、預(yù)算及資金管理、甲供材料管理。其中,預(yù)算及資金管理是核心。三者結(jié)合財(cái)務(wù)軟件的報(bào)表開(kāi)發(fā)功能,相互融通,但又各有側(cè)重。 一、臺(tái)同曾理 公司所有重大經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的實(shí)施均從合同匯簽開(kāi)始,所以合同管理工作須融合財(cái)務(wù)、預(yù)算、工程等各個(gè)職能部門(mén)。合同管理到位,所涉及的工程造價(jià)和材料價(jià)格合理,則成本控制就已經(jīng)有了一個(gè)很扎實(shí)的平臺(tái)。 1.合同匯簽與分類(lèi)。 合同管理融合了財(cái)務(wù)、預(yù)算、工程等多個(gè)部門(mén)。成本會(huì)計(jì)在合同匯簽中側(cè)重合同資金的安排,尤其是合同款分批支付金額及間隔時(shí)間的安排,要與公司現(xiàn)有資金和未來(lái)資金計(jì)劃相統(tǒng)一,避免合同管理與資金管理脫節(jié)。采購(gòu)工程師或其他專(zhuān)業(yè)工程師側(cè)重材料設(shè)備的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、到場(chǎng)時(shí)間,或工程進(jìn)度及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),避免合同管理與工程管理不協(xié)調(diào)。 結(jié)合房地
房地產(chǎn)工程成本管理重點(diǎn)及體系
房地產(chǎn)公司的成本控制需要全面、系統(tǒng),作為從業(yè)人員需要掌握哪方面的知識(shí)或者說(shuō)是哪方面的工作,我的理解:一、從拿地開(kāi)始到竣工結(jié)算以及物業(yè)管理方面的全過(guò)程控制,各個(gè)階段的控制關(guān)鍵點(diǎn)及技術(shù)細(xì)節(jié)以及控制方法,二、特別是設(shè)計(jì)階段的控制,詳細(xì)的技術(shù)細(xì)節(jié)懇請(qǐng)各位同人不吝指教,共同探討,經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)都有收益,謝謝!
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展,房地產(chǎn)園林景觀越來(lái)越得到人們的重視與青睞,低碳、生態(tài)、環(huán)保成為房地產(chǎn)行業(yè)宣傳的熱點(diǎn)、銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn)。 一、園林設(shè)計(jì)的意義居住小區(qū)綠化是建立居住小區(qū)眾多因素中不可缺少的組成部分。它是利用植物的獨(dú)有特色形成一個(gè)既有統(tǒng)一又有變化、既有節(jié)奏感又有韻律感、既有相對(duì)穩(wěn)定性又有生命力的生活空間,對(duì)城市面貌和城市人工生態(tài)系統(tǒng)平衡起著非常重要的作用,是衡量居住小區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量的重要標(biāo)志,對(duì)居民的身心健康有著不可估量的影響。 二、經(jīng)濟(jì)的一種綠地居住小區(qū)綠地是分布最廣、最接近居民、最為居民經(jīng)常利用和享受的地方。居住小區(qū)綠地的合理綠化,不僅能為居民創(chuàng)造良好的戶外休息放松環(huán)境,而且能為居民提供豐富多彩的活動(dòng)場(chǎng)地,滿足各種游憩活動(dòng)的需要。而綠化植物本身具有不可替代的多種功能,它能改善居住環(huán)
房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段的成本控制
各位好,我在一家房地產(chǎn)公司工作,用房地產(chǎn)公司的蓋章,能去報(bào)名二注嗎?我是擔(dān)心,萬(wàn)一考過(guò)了,結(jié)果房地產(chǎn)工作這條資格審查通不過(guò)萬(wàn)分感謝,有沒(méi)有相同經(jīng)歷的人,來(lái)解答下
這個(gè)不是專(zhuān)業(yè)攝象拍的,所以拍的不好 竟請(qǐng)見(jiàn)量??!這個(gè)已經(jīng)壓縮傳完了?。?!http://co.163.com/forum/content/1691_365428_1.htm
各位高手,本人有幾個(gè)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)方面的問(wèn)題需請(qǐng)教一下: 1、房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的深度,需要表達(dá)些什么; 2、方案除平面圖外,還需要立面圖嗎?到底要幾張圖紙? 初涉房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì),比較困惑,望不吝賜教。
萬(wàn)科集團(tuán)房地產(chǎn)成本核算指導(dǎo)
房地產(chǎn)景觀成本
房地產(chǎn)景觀成本專(zhuān)題,為您提供房地產(chǎn)景觀成本相關(guān)的專(zhuān)業(yè)交流帖進(jìn)行參與,歡迎您參與房地產(chǎn)景觀成本 相關(guān)的專(zhuān)業(yè)交流討論,更多房地產(chǎn)景觀成本相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)L問(wèn)
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