商品房買賣合同被違約后怎么辦？

       文章轉自房買賣平臺：       商品房買賣合同的簽定就是為了保護締約人的合法權益。而締約一方假如實施違約行為使另一方的利益得不到完成，就必須承擔相應的違約責任。本文為您詳細講解商品房買賣合同被違約后怎么辦。     商品房買賣合同的違約責任的承擔辦法有哪些呢?和一般的合同違約責任一樣，都有免除合同、支付違約金、承擔補償丟掉三種辦法。 推薦閱讀：簽訂二手房買賣合同注意事項，這幾點不能小看            1、免除合同     免除合同，是指在合同有用樹立之后，當具備免除合同的條件時，因當事人一方的意思標明或兩頭的意思標明而使根據合同發生的債權債務歸于消除的行為。合同的免除，分為約好免除和法定解 除兩種首要類型。      &

廣州市商品房買賣合同(預售).

廣州市商品房買賣合同(預售).

還在疑惑商品房買賣合同一式幾份？

"轉載自中華房買賣" 很多人在進行購買商品房時，在簽訂合同的時候犯了難，因為很多朋友都不是很了解商品房買賣合同應該一式幾份，還在糾結這個問題的朋友注意了，下面小編就給大家一個正切的答案，讓您不在為不知道商品房買賣合同一式幾份而發愁。其實一般在簽訂商品房買賣合同時會給出五份，主要三份是：賣方一份；買方一份；國土局一份。剩下兩份，如果通過中介購買的話，則中介需要一份；如果要去銀行進行貸款的話，則銀行也需要有一份。 在合同簽訂的30日之內應從發展商拿到國土局進行備案，如果在備案后是一次性付清款的話，則付清全款之后兩份都給買方；如果是貸款的話，則兩份都給銀行。 以上就是房買賣小編為大家提供的關于商品房買賣合同簽訂時應該一式幾份，希望大家看完這篇文章的時候就知道這些合同都需要和誰簽訂，并怎么做了。

北京市商品房現房買賣合同(新)

北京市商品房現房買賣合同 出賣人：__________________________________ 買受人：__________________________________ 北京市建設委員會 北京市工商行政管理局 二〇〇五年十二月 說 明 1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現房買賣。商品房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房(含經濟適用住房)。 2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。 3、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意

商品房買賣合同范本-可直接復制打印

文章轉自房買賣平臺： 商品房買賣合同編號：  ____________________     合同雙方當事人：     出賣人：___________________     注冊地址：________________________________     營業執照注冊號：__________________________     企業資質證書號：___________________________     【法定代表人】     姓名：_________________  聯系電話：_______________郵政編碼：__________________     【委托代

商品房買賣合同無效事由及相關問答處理案例

商品房買賣合同的簽訂： 商品房買賣合同的簽訂就是為了保護締約人的合法權益。而締約一方如果實施違約行為使另一方的利益得不到實現，就必須承擔相應的違約責任。本文為您詳細講解商品房買賣合同的無效事由。 并附有商品房買賣合同無效的相關問答處理案例 會產生商品房買賣合同無效的情形 ：     1、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。     2、出賣人未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續不是合同無效的理由，但當事人在合同中約定的辦理商品房預售合同登記備案手續為合同生效條件的，該合同應視為一個附生效條件的合同，合同生效的時間及條件從其約定。     3、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，而導致原買受人無法取得房屋的，原買受人可主張該出賣人與第三人之間的

石家莊商品房買賣合同公證一共有哪些？

        文章轉自房買賣平臺：          商品房買賣合同公證 在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料，這些資料包括，出售方：企業營業執照(居民身份證)、房屋所有權證或 土地使用證 、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。 房屋買賣雙方在辦理合同公證時，公證機關一般要向雙方當事人了解以下情況： ——買賣雙方當事人基本情況；        ——房屋產權狀況； ——雙方當事人對買賣合同內容是否認同，是否協商一致以及法律后果是否明確。

關于商品房買賣合同模板，不了解的快來看看

"轉載自中華房買賣" 有很多朋友會選擇購買商品房，大多數朋友也都是頭次進行購買，不了解商品房的買賣合同應該怎么填寫，那下面小編就給大家提供一下關于商品房買賣合同的范本，希望大家可以參考一下，在進行商品房的買賣合同的簽訂。 合同編號：_________ 出賣人：_________ 買受人：_________ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議： 一、項目建設依據 1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。 2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月___

商品房買賣稅費由誰承擔呢？

商品房買賣的稅費包括哪些呢？

      文章轉自房買賣平臺：       第一，稅收。主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。（1）契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%－5%（2）印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人征收的一種稅，征稅對象是書立房地產交易合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。（3）營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額（銷售額）征收的一種流轉稅，由房屋售房者交納售價5%的營業稅。（4）土地增值稅是在售房者出售房屋的行為符合國家土地

簽訂商品房買賣合同有用嗎下面我給大家介紹幾種無效的簽訂

“轉載自中華房買賣” 我們在進行購買二手房時，商品房也是其中的一個選擇，但是不管在什么房屋買賣中，多多少少可能都會遇到一些小的問題，下面我就給大家講一下關于商品房買賣合同無效的幾種情形，希望大家不要走入這些誤區哦。1、與無民事行為能力人簽訂的商品房買賣合同無效。 2、限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。 3、機關、團體、部隊、企業事業單位未經批準購買或變相購買城市私有房屋簽訂的商品房買賣合同無效。 4、一方以欺詐、脅迫的手段損害國家利益訂立的商品房買賣合同無效。 5、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的商品房買賣合同無效。 6、以合法形式掩蓋非法目的的商品房買賣合同無效。 7、違反法律、行政法規的強制性規定 以上就是房買賣小編給大家提醒的幾個容易造成商品房買賣合同無效的幾種交易，希望大家能對此警醒。

中消協公布10大不平等條款 商品房買賣合同在內

新華網北京3月15日電 （記者 孫玉波） 2005年度十大不平等格式條款評選結果15日揭曉(視頻)。其具體內容如下： 1、商場規定：買一贈一，贈品、獎品不予“三包”；打折商品概不退換。 [點評意見] 消費者獲得贈品和獎品是以購買商品為前提的，商場已經將贈品、獎品的成本轉移到了售出的商品之中。商場單方面免除自己作為出賣人應當承擔的質量擔保責任，免除對獎品和贈品依法應承擔的“三包”責任，是對消費者合法權益的限制，不具有合法性。 2、家電“三包”服務規定：消費者在辦理家用電器退、換貨時，商品包裝必須完好，附件必須齊全，否則不予“三包”。 [點評意見] “商品包裝必須完好”等要求不是法律規定的退換貨的前提條件。只要商品符合“三包”規定的退換貨條件，經營者就不能以沒有包裝、附件為由拒絕承擔“三包”義務。 3、商場兒童樂園規定：兒童在此游玩，發生事故本商場拒不負責。 [點評意見] 商

怎么才能解除房屋買賣合同？

      文章轉自房買賣品臺：        二手房屋買賣合同 是可以解除的，二手房買賣合同成立后，如果合同中沒有約定 賣房合同的解除 條件，經當事人協商一致，可以 解除二手房買賣合同 。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。 總的來說，最理想的狀態是：三方(買房，售房者，中間方)協商，若能達成和平解約，簽署解約協議即可! 一般情況：若其中一方單獨違約，三方協商，違約方能賠付一定的補償，對方不予追究，簽署解約協議及賠付相關事宜! 各方不能協商一致的，均可向所在區域

看看最新二手房買賣合同如何簽訂。

        文章轉自房買賣平臺：         二手房合同是指業主和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或售房者，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。那么，最新二手房買賣合同如何簽訂呢？下面中華房買賣平臺小編為您詳細介紹。 最新二手房買賣合同如何簽訂呢？下面跟著中華房買賣平臺小編一起來了解一下吧。閱讀完以下內容，一定會對您有所幫助的。        一、最新二手房買賣合同如何簽訂 1、在簽訂合同前認真核實房主的身份，嚴防假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現實

房屋買賣合同更名費是多少？

文章轉自房買賣品臺： 每個房屋都有一次免費更名的機會，第二次更名需要花費一定費用，費用具體看開發商，房齡等等。 房屋買賣合同更名分兩種情況,一、合同未經相關房產部門登記備案的,只需開發商同意便可更名。二、如果已經登記備案,難么就要開發商和房產部門同時同意。 房屋買賣合同更名需要去開發商那里做合同更名,沒有準確規定所收取的費用。其實,有時候就是開發商相關負責人想揩點油,多少都是他一張嘴的事兒。你要有認識人,錢都不用花就給改了,因此還需您跟中介公司、開發商協商,國家目前并未有相關收費標準,如果合同已備案,則無法更名,合同備案后不能通過更名來進行交易。合同更名區別于房產證過戶,房產證過戶必須繳納國家規定的各項費用及中介費用,但是合同更名過戶如果開發商和所屬房產管理部門同意,是不需要繳納任何費用的,中介公司所說的5-6個點不屬于國家規定收費,應該是公司行為,個人認為中介之所以要求5-6個點,也許是用來疏通關系的并加上自己的利潤。 商品房買賣合同更名風險提示： 自商品房實行購房實名制后，已簽訂商品房買賣合同并已辦理網上備案的，就不得擅自變更或者解除。已簽約、備案的商品

自己買的商品房怎么維權？

10. 客廳、主臥、次臥頂板高差超出標準很多，這是最嚴重也是最難解決的問題了。主臥房間頂板不平高低相差達4.5厘米之多，樓板板厚堪憂。補平不但影響我們的空間使用面積，還有起殼墜落的危險，鑿平又會露筋。地面和頂板高低誤差如此之大，板厚又如何能保證？結構安全亦堪憂！

商品房買賣認購書都包括哪些方面呢？

               文章轉自房買賣平臺：       生活中中和理論中對這問題爭議較大，房地產根據主流的觀點總結認為認購是商品房買賣合同的預約合同。簽訂認購書時，開發商已經對開發項目立項并辦妥規劃審批手續，此時開發項目已經定型，所售房屋的面積、戶型、容積率、綠化等指標均已經確定。    

商品房買賣糾紛流程是什么?如何處理糾紛問題。

      文章轉自房買賣平臺：      買賣雙方簽訂房屋買賣合同，然后支付房款，去房地產交易中心辦理房產權利轉移等等事宜。雖然說可以這么做,但是有些人是很擔心過戶和付款期間的時間差會發生想不到的各種意外,所以最好還是委托一家大的專業的房產中介公司來操作。          買賣雙方簽訂房屋買賣合同，然后支付房款，去房地產交易中心辦理房產權利轉移等等事宜。